开发商把人防车位卖给业主（不能将人防车位出售）

总结：

开发商不能将人防车位出售给业主，但可以出租。人防车位属于公共设施，其产权归国家所有，开发商无权出售，但可以在一定条件下出租给业主使用。

详解：

法律依据：《中华人民共和国人民防空法》：明确规定了人防工程属于国防设施，其产权归国家所有，任何单位和个人不得擅自买卖或转让。

《城市房地产管理法》：规定了房地产开发项目中的公共设施部分，包括人防工程，不得单独出售。

人防车位的性质：人防车位是指在住宅小区或商业建筑中，按照国家规定建设的人防工程内设置的停车位。这些车位的主要功能是在战时提供防空掩蔽，平时可以作为停车使用。

人防车位的产权归国家所有，开发商只有使用权，没有所有权，因此无权出售。

出租方式：开发商可以在不影响人防功能的前提下，将人防车位出租给业主使用。租赁期限一般不得超过20年，超过20年的部分无效。

租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、使用规则等。

实际操作：一些开发商为了规避法律规定，可能会采取“长期租赁”或“使用权转让”的形式，但实际上这些行为仍属于变相出售，是不合法的。

业主在购买车位时，应仔细查看合同条款，确认车位的性质和产权归属，避免因购买人防车位而引发的法律纠纷。

监管部门：各地的人防部门和房产管理部门负责监督人防车位的使用情况，确保其符合法律法规的要求。如果发现开发商违规出售人防车位，相关部门有权进行处罚。